La requalification et l'amélioration de l'habitat en centre-ville constituent un axe de travail majeur du programme Action Coeur de Ville (ACV), dont Castelsarrasin fait partie depuis janvier 2024.
En parallèle des actions menées pour la requalification des friches urbaines (ancien centre technique fluvial transformé en parking gratuit, ancienne clinique Saint-Sauveur réhabilitée en pôle enfance labellisé Haute Qualité Environnementale, projet Banel...) et la lutte contre l'habitat indigne (Permis de louer mis en place en janvier 2025), la municipalité a décidé de mettre en oeuvre une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU).
Ce dispositif va permettre, durant 5 ans, d'accompagner des propriétaires de logements grâce à un régime d’aides financières aux travaux, ainsi qu'un appui technique et administratif gratuit. L'opération bénéficie du concours des acteurs publics de l’habitat, en particulier l’Agence Nationale d’Amélioration de l’Habitat.
POURQUOI UNE OPAH-RU ?
L'offre de logements décents, adaptés aux nouveaux besoins (familles, seniors en perte d'autonomie, confort...) et suffisamment nombreux est un enjeu majeur pour l'attractivité de notre centre-ville. Elle a des effets bénéfiques sur la fréquentation des commerces, sur l'esthétique et le dynamisme du centre-ville, et donc sur la qualité du cadre de vie.
Bien que la gestion du parc privé ne relève pas de sa compétence, la commune a décidé d'agir pour inciter les propriétaires à rénover leurs logements, par le biais d'aides techniques et financières. Afin de mettre en place un dispositif adapté aux réalités du terrain, la commune a fait réaliser une étude entre juillet 2024 et mai 2025 visant à connaître et à qualifier l’état de l'habitat en centre-ville. Les résultats ont confirmé les appréhensions quant à la vétusté du bâti, à la vacance et à l'inadaptation de nombreux logements présents dans le périmètre Action Coeur de Ville.
Le lancement de l'OPAH-RU a lieu en novembre 2025 pour une durée de 5 ans, jusqu’à fin 2030.
Sur la période, ce sont 1,4 millions qui sont mobilisés par la Commune de Castelsarrasin, dont 977 500 € en primes aux travaux complémentaires des aides de l’ANAH et 421 500 € sur les diverses missions liées à l’accompagnement du public. L'objectif est d'accompagner 265 dossiers (53 en moyenne par an) et de résorber 110 situations d’habitat indigne pour :
- améliorer l’état des logements, que ce soit en matière de confort (thermique notamment), de sécurité (par la résorption des désordres structurels) et de durabilité (réduction des charges pour les occupants),
- réinvestir les biens vacants pour favoriser la production de logements locatifs abordables, amplifiant et diversifiant ainsi l’offre sur la commune et particulièrement en centre-ville,
- encourager l’installation des habitants en centre-ville et, ce faisant, de dynamiser la fréquentation et l’activité des commerces,
- adapter les logements au vieillissement et au handicap,
- aller vers un urbanisme de qualité architecturale mais aussi environnementale.
L’opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain est un dispositif visant à l’amélioration des logements à usage de résidence principale et à l’embellissement du cadre de vie au sein d’un périmètre donné. Pour cela, l’opération repose sur une incitation publique des propriétaires occupants et bailleurs à entreprendre des travaux dans leurs logements et, pour les bailleurs, à les proposer à la location :
- avec un accompagnement administratif, technique et financier de type assistance à maitrise d’ouvrage qui leur est offert,
- par des subventions aux travaux, qui proviennent essentiellement de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), qui peuvent se cumuler avec des primes de la Commune de castelsarrasin et de la Communauté de communes Terres des Confluences.
DANS QUELS CAS PUIS-JE SOLLICITER DES AIDES ?
Le dispositif propose des aides aux propriétaires de résidences principales qui occupent leur logement (occupants) sous conditions de revenus ou possèdent des logements qu'ils louent (bailleurs) sous condition de plafonnement des loyers pour :
• améliorer les performances énergétiques (chauffage, isolation, ventilation, menuiseries...),
• adapter le logement à la perte d'autonomie (aménagement d'une douche, installation d'un monte-escalier...),
• traiter des problèmes structurels rendant le logement dangereux et inhabitable (sécurisation du bâti, mises aux normes...)
• remettre le logement à la location après plus de 2 ans de vacance,
• rénover la façade (esthétique, valeur du bien).
Si le logement ne se situe pas dans le périmètre de l'OPAH-RU, les propriétaires peuvent bénéficier de l'OPAH portée par la Communauté de Communes Terres des Confluences.
Lancée en août 2024 pour 3 ans, elle propose également des aides aux propriétaires et bailleurs, en complément des dispositifs de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH) et du Département, alignées sur les objectifs du Plan Climat et du Plan Local d'Urbanisme Intercommunal. Ces aides peuvent concerner :
• l'amélioration des performances énergétiques,
• la réalisation de travaux de ravalement de façades,
• l'adaptation du logement à la perte d'autonomie.
L’opérateur Urbanis se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, depuis le début des travaux, jusqu’au déblocage final des subventions.
Permanences : 3 mardis par mois dans les locaux de la Communauté de Communes, 636 rue des Confluences à Castelsarrasin.
Tél. : 06.68.32.57.30 - Mail : guilhem.clergue@urbanis.fr
CABINET SOLIHA : LE GUICHET UNIQUE POUR TOUTES VOS DEMANDES
Suite à un appel d'offre, la commune a contractualisé avec l’opérateur SOLIHA. Si vous êtes propriétaire d'une résidence principale, occupant, ou bailleur, éligible au dispositif, vous pouvez bénéficier de son accompagnement gratuit, financé par la Commune et ses partenaires. C'est interlocuteur unique qui vous guidera tout au long de votre projet, simplifiant vos démarches et facilitant l'accès aux aides disponibles.
Ce dispositif est incitatif : les aides destinées aux foyers modestes et très modestes, sont conditionnées soit au revenu pour les occupants, soit au plafonnement des loyers pour les bailleurs. SOLIHA se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, depuis le début des travaux, jusqu’au déblocage final des subventions.
CONTACT : 05.63.91.65.75 - Mail : opah-ru.castelsarrasin@soliha.fr
Permanences en mairie : 2 demi-journées par mois
Agence à Montauban : 12-16 Allée du Consul Dupuy
LES PROCHAINES PERMANENCES DE SOLIHA
L'opérateur vous accueille en Mairie de Castelsarrasin, avec ou sans RDV :
Lundi 8 décembre 2025 de 13h30 à 17h
Jeudi 18 décembre 2025 de 9h à 12h30
Lundi 12 janvier 2026 de 13h30 à 17h
Jeudi 29 janvier 2026 de 9h à 12h30
Lundi 09 février 2026 de 13h30 à 17h
Jeudi 26 février 2026 de 9h à 12h30
Lundi 9 mars 2026 de 13h30 à 17h
Jeudi 26 mars 2026 de 9h à 12h30
LES PARTENAIRES
La commune de Castelsarrasin est pilote de la politique publique de revitalisation du centre-ville. Elle conduit l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain qui regroupe 7 partenaires à ses côtés, avec l’objectif d’accompagner 265 dossiers de travaux.
Chaque partenaire accompagne la municipalité selon des modalités d’intervention spécifiques, avec des aides pouvant se cumuler :
L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) : à travers son délégataire le Département de Tarn-et-Garonne, elle représente le principal financeur de l’opération avec 4,1 millions € mobilisés sur 5 ans, dont 3,9 millions de subventions aux travaux et le reste dans le cofinancement du l’ingénierie (suivi-animation).
La Communauté de communes Terres des Confluences : elle mobilise 50 000 € jusqu’à mi 2027 et propose des primes aux travaux complémentaires des aides de l’Anah et des subventions de la commune.
Le Groupe Midi Habitat : il s’engage à hauteur de 120 000 € jusqu’ à fin 2026 en proposant aux propriétaires occupants un préfinancement sans intérêt des aides publiques.
La Banque des Territoires : elle mobilise 100 000 € en cofinancement de l’accompagnement du public sur les 5 années de l’opération.
L’Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL) : elle intervient dans la lutte contre la non-décence des logements, en lien avec le volet Lutte contre l’Habitat Indigne de l’opération, à travers du conseil aux particuliers et aux professionnels du logement ainsi que par des actions de formation.
L’Etablissement Public Foncier: il accompagne la collectivité dans la mise en œuvre de l’OPAH-RU en facilitant l’intervention foncière sur des îlots stratégiques à requalifier.
Action Logement : il soutient la production de logements à destination des salariés au sein du périmètre de l’opération en mettant son offre de produits et services à disposition des porteurs de projets.
Le concours de chacun de ces partenaires et la coordination de leurs différentes interventions tout au long de l’opération, permettra d’améliorer sensiblement l’offre de logement et ainsi le cadre de vie en cœur de ville.
Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat de Renouvellement Urbain (OPAH-RU)
portée par la commune de Castelsarrasin
TÉLÉCHARGER LE RÈGLEMENT D'ATTRIBUTION DES AIDES
Règlement pour l’attribution des aides aux travaux proposées par les collectivités
CONTACT
Vous êtes propriétaire, promoteur immobilier, bailleur social, particulier, commerçant ou autre et souhaitez des renseignements sur le programme ?
Benjamin TOURRIER-BOURGOIN - Chargé de mission ACV
Tél : 05.82.94.10.69 - Mail : b.tourrier-bourgoin@ville-castelsarrasin.fr